Domicilio Tributario en Chile 2025 - Qué es y Arriendo

Domicilio Tributario para tu dirección en el SII

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Documentación de la oficina para tramitación de patente (contrato primitivo de arriendo, recepción final…)

El domicilio tributario es un requisito indispensable para realizar el inicio de actividades una vez que hayas creado tu empresa en Chile. Si no cuentas con un espacio físico, puedes optar por un domicilio tributario virtual, ideal para emprendedores y pymes. Esta opción no solo facilita el acreditar el domicilio ante el SII con la obtención de un contrato de arriendo rápido de obtener, sino que también te ayuda a ahorrar costos y tiempo. Incluso, es perfecto si tu negocio tiene un almacén o un estacionamiento que no puede ser utilizado como dirección fiscal. ¿Te interesa saber más? Sigue leyendo o contáctanos por WhatsApp para recibir asesoría personalizada.

¿Qué es un Domicilio Tributario?

El Domicilio Tributario es la dirección que registras en el Servicio de Impuestos Internos (SII), donde tu empresa recibe notificaciones fiscales. Este puede ser físico o virtual (lo que lo convierte en una opción accesible para cualquier emprendedor), y es un requisito fundamental para emprender o formalizar una pyme en Chile.

Este requisito aplica para todas las empresas y persona natural de primera categoría, quienes declaran IVA y deben justificar su actividad comercial con una dirección formal. Para cumplir con este requisito, necesitarás:

Contrato de Arriendo: El inmueble debe estar destinado a fines comerciales.
Tipo de propiedad: No pueden ser departamentos, ya que las municipalidades exigen suelo comercial para otorgar la patente.

¿El domicilio tributario debe coincidir con la dirección donde opera la empresa?

El domicilio tributario en una dirección física permite certificar dónde opera tu empresa. Sin embargo, cuando utilizas un domicilio tributario virtual, la dirección registrada no necesita coincidir con el lugar desde el cual operas realmente. Esto es ideal para emprendedores que desean flexibilidad, ya que pueden gestionar su negocio desde cualquier ubicación mientras su domicilio tributario se encuentra en una comuna o región diferente, lo que facilita la operatividad sin restricciones geográficas.

¿Puedo tener mas de un domicilio registrado en el SII?

En algunos casos, puede que necesites más de un domicilio fiscal. Por ejemplo, podrías tener una Casa Matriz como sede principal de tu empresa y, además, contar con una sucursal o segundo domicilio fiscal que funcione como apoyo a la operación principal.

¿Qué pasa si no tengo domicilio tributario?

Si no tienes un domicilio tributario, no podrás completar el proceso de inicio de actividades en el SII, lo que impedirá emitir facturas, tramitar patentes comerciales y recibir notificaciones fiscales importantes. Además, esto puede causar problemas legales y retrasos en el funcionamiento de tu negocio. Recuerda si no dispones de un domicilio físico adecuado, optar por un domicilio tributario virtual es una solución eficiente que te permitirá cumplir con los requisitos legales sin necesidad de un local físico, ahorrando tiempo y costos operativos.

¿Por qué contratar un domicilio tributario virtual?

La pregunta más común que nos hacen en las asesorías es el ¿el domicilio tributario puede ser mi casa? Si eres empresa o persona natural con primera categoría, no deberías usar la dirección de tu casa o apartamento como domicilio tributario en el SII, ya que te puedes encontrar con obstáculos para emitir facturas y en otros trámites como tramitar patente comercial.

El principal inconveniente con el que nos han llegado nuestros clientes en EmprendeTuPyme, es haber utilizado su dirección personal como domicilio tributario al hacer el inicio de actividades en el SII. Esto suele acarrear una serie de problemas que muchos emprendedores no anticipan.

Por ejemplo, el SII requiere que el domicilio registrado esté respaldado por un contrato de arriendo comercial. Si no se cuenta con este documento, el SII no podrá acreditar el domicilio, lo que implica que no se verificará la dirección y, en consecuencia, el sistema puede bloquear la emisión de facturas.
Además, en muchas municipalidades, utilizar una dirección personal puede impedir la posibilidad de tramitar la patente comercial, ya que estas comunas exigen que el inmueble esté registrado como suelo comercial. Esto puede retrasar significativamente el proceso de formalización, y terminar siendo más costoso y complicado de lo necesario.

Nosotros ya hemos visto estos problemas en nuestras asesorías y hemos ayudado a muchos emprendedores a resolverlos de manera eficiente. Si te encuentras en una situación similar o tienes dudas, ¡no te preocupes! Contáctanos para obtener la asesoría que necesitas y asegurarte de que todo esté en orden desde el inicio.

Descubre los beneficios de emprender con una Dirección Tributaria Virtual

Diferencias entre domicilio tributario, postal, comercial y domicilio tributario virtual

Domicilio Tributario: Es la dirección física registrada ante el SII para recibir notificaciones fiscales y realizar trámites comerciales.
Domicilio Postal: Un apartado de correos donde recibir correspondencia fiscal, ideal si no tienes una dirección fija.
Domicilio Comercial: El lugar físico donde operas tu negocio y atiendes a clientes.
Domicilio Tributario Virtual: Es un servicio ideal para empresas online o sin ubicación física fija, que permite registrar la empresa en el SII sin necesidad de un local comercial. Puedes obtener el domicilio tributario virtual hoy con nosotros en simples pasos y rápido.

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¿Cómo cambiar el domicilio tributario en el SII?

Si necesitas modificar la dirección de tu domicilio tributario, puedes hacerlo ingresando a la página del Servicio de Impuestos Internos (SII). Desde el menú de “Servicios Online”, selecciona “Actualización de información” y luego “Actualizar domicilio”. Ten en cuenta que te solicitarán algunos datos importantes, como:

Rol de avalúo fiscal (facilitará el registro automático de la dirección).
Tipo de Arriendo debe ser notarial.
Monto de arriendo mensual en miles de pesos (por ejemplo, si pagas $12.000 mensuales, coloca solo “12”).
RUT del dueño de la propiedad.

Finalmente, deberás subir el contrato de subarriendo y/o arriendo.

¿Cómo acreditar domicilio ante el SII?

Una vez que has registrado tu domicilio en el SII, es posible que te soliciten acreditarlo. ¿Que documento sirve para acreditar domicilio? El contrato de arriendo. Y si estás en un contrato de subarriendo, también necesitarás subir el contrato original de arriendo (el cual puedes pedirle a tu arrendador).

Para la acreditación de tu domicilio en el SII, deberás hacer una petición administrativa desde su plataforma. Solo debes ir al menú de “Servicios Online” y buscar la opción “Peticiones Administrativas y otras solicitudes”, luego “Ingresar petición administrativa y otras solicitudes”. Allí, selecciona “Acreditar Inicio de Actividades y modificaciones” y adjunta los documentos correspondientes, como tu contrato de subarriendo y/o arriendo.

Si tienes un domicilio virtual, dependiendo del giro de tu empresa, un funcionario podría pedirte que expliques cómo realizarás tu actividad desde esa dirección, especialmente si seleccionaste un código de actividad que no concuerda con una dirección virtual. En este caso, puede ser necesario ajustar el código de actividad. Si necesitas ayuda para revisar esto, ¡contáctanos y te asesoramos!

Pasos para obtener el domicilio tributario según tu negocio, pyme

Ten en cuentas estas recomendaciones que te vamos a indicar para que realices la gestión de tu Domicilio Tributario:

Analiza muy bien tu tipo de pyme, negocio. Tienes que ser consciente de cuál será tu tipo de negocio. Qué productos/servicios vas a ofrecer.
Solicita los permisos que vas a necesitar a las autoridades competentes. Por ejemplo, la Autorización Sanitaria, entre otros.
Si tu negocio requiere almacén o estacionamiento, asegúrate de conseguir un contrato de arriendo a nombre de tu empresa.

El 1er paso para crear tu empresa, será la constitución de sociedad, esto se realiza mediante el registro tradicional: escritura pública, registro de comercio de bienes raíces y publicación en el diario oficial. O el registro online: a través de la plataforma de empresa en un día.

Y cómo segundo paso será fundamental tener un domicilio o dirección tributaria, ya que deberás registrarlo al notificar el Inicio de Actividades ante el SII para acreditar tu propiedad como domicilio fiscal.

Para acreditar puedes realizarlo de 3 maneras: usando un inmueble que sea de tu propiedad o de tu socio, alquilando un inmueble y demostrando su validez mediante un contrato de arriendo (oficina virtual), y la cesión de un inmueble de una empresa o persona jurídica al cesionario.

Recomendaciones Finales

Un Domicilio Tributario y Comercial se necesitan para acreditarlo ante el SII.
Un Domicilio Comercial puede ser diferente del domicilio tributario o no. Eso depende de las necesidades de tu pyme.
Se necesita presentar la autorización del domicilio comercial ante el SII para acreditarla con fines comerciales.
Una dirección tributaria virtual es recomendable cuando tu pyme no requiere de un local o propiedad.
El domicilio postal lo alquilas para su uso. Así evitas dar la dirección de tu residencia o en caso que no poseas un domicilio tributario.

Conclusiones

Existen distintos tipos de domicilios: Tributario físico, Virtual y Postal. El tipo de domicilio que elijas para tu emprendimiento o pyme, depende de lo que requiera tu negocio. Por ejemplo, si trabajas desde casa, entonces es innecesario optar por un domicilio tributario físico. En su defecto, puedes adquirir un domicilio virtual.
Para acreditar tu domicilio tributario solo lo realizan los contribuyentes de Primera Categoría, puedes dirigirte a las Oficina del Servicio de Impuesto Interno (SII) o bien puedes visitar su sitio web en el enlace.
La gestión del domicilio tributario aplica para las empresas, y en el caso de personas naturales con inicio de actividad de Primera Categoría, quienes deben justificar en un lugar físico o virtual (dirección tributaria virtual) el origen de su actividad económica. Asimismo, debe efectuar teneduría de libros contables, declarar el IVA (para ello puedo realizarlo por su cuenta o contratar un servicio contable). Y gestionar sus trámites para las patentes municipales.

Entre mejor se entienda el tema, más fácil será la gestión de tus trámites para emprender tu negocio en Chile.
Para saber más sobre el tema, visita Emprendetupyme. Estamos para ayudarte.