Patente Comercial en Chile ¡Todo lo que debes saber!

Para cualquier emprendimiento o pyme es crucial cumplir con los trámites y requisitos que se le soliciten, incluyendo la dirección tributaria. Esto varía dependiendo del rubro o actividad económica a la que pertenezcas. Es por ello, que debes conocer muy bien un renglón importante a la hora de efectuar tus trámites: la Patente Comercial.

¿Qué son las patentes comerciales y para qué sirven?

Las Patentes Comerciales, también conocidas como Patentes Municipales, son requisitos que se te va a solicitar una vez que decides crear tu emprendimiento. La patente comercial sirve para regular y controlar las actividades comerciales, asegurando el cumplimiento de las normativas y leyes locales.

Los requisitos varían según la naturaleza del negocio, por ello es necesario la asesoría de un especialista, de esta forma tendrás garantizado seguir el camino correcto.

El costo del cálculo de la patente es anual. Su porcentaje (%) varía acorde al tipo de patente que estés suscrito. Este aspecto se te explicará más adelante en el post. Encontrarás aquí la información que requieres para que el trámite de patente municipal sea todo un ¡Éxito!

Al momento que emprendes un negocio, las autoridades competentes te van a solicitar una serie de permisos previos al registro de tu emprendimiento. Deberás solicitar estos permisos, los cuales varían según el tipo de actividad comercial y cuánto cuesta la patente comercial dependerá de estos factores.

¿Por qué es necesario solicitar una Patente Comercial?

La Patente Comercial se necesita si o si para gestionar tus trámites creación de tu empresa o pyme y para solicitarla en casos de que se necesitan como requisito interno de un negocio.

En consecuencia, si quieres estar bajo las normativas que impone la ley para que tu empresa o pyme no sufra ninguna infracción o sanción, te recomiendo que estés al día con tus Patentes.

Ten en cuenta estos tips al momento de solicitar tu patente correspondiente:

Independiente de tu negocio o el rubro al que pertenezcas, vas a necesitar de la Constitución de la Sociedad junto con su publicación en el diario oficial
Además, debes tener el certificado de dominio o el contrato de arriendo
El aval de que se registró el Inicio de Actividades ante el SII (Servicios de Impuestos Internos)
El informe de factibilidad, en el cual se aprueba que las condiciones para crear el negocio, establecer cambios de destino o traslados son las apropiadas.
El Permiso de edificación o informe final de obras, en caso de haber alguna modificación.

Tipos de Patentes

Una vez que comprendes el significado de la patente junto con su importancia en el ámbito legal, es también necesario que reconozcas los tipos de patentes existentes. De esta manera puedes aplicar o solicitar la que necesites según las necesidades de tu emprendimiento.

Recuerda siempre asesorarte en materia de trámites legales, tributarios y contables. Nunca está de más la opinión de un experto.

Ahora bien, veamos los tipos de patentes.

Patente Comercial

Es la clase de patente más común. La solicitan las compras-ventas de negocios, tiendas y oficinas.

Patente Profesional

Es el tipo de patente que está dirigido al sector profesional. Ejemplo; médicos, contadores y abogados.

Patente Industrial

Dirigido al sector manufacturero del país. Ejemplo; empresas de producción de alimentos y panaderías, entre otros.

Patente de Alcohol

Dirigida para establecimientos de compra-venta de licor. Se rigen bajo la ley 19.925.

Patente de Microempresa Familiar (MEF)

Dirigida a quienes realizan labores dentro del hogar tales como artesanía, repostería u otra actividad que requiera de prestación de un servicio o producción de bienes. Esta patente de Microempresa Familiar se rige bajo la ley N° 19.749.

Patente de Turismo

Son patentes que se efectúan sobre servicios que venden alcohol y a las emplean en actividades turísticas. Su tramitación se realiza en tu municipalidad correspondiente. Luego este trámite va al Ministerio de Interior, el cual va por aprobación del Presidente de la República quien emite que esta patente puede utilizarse para fines de turismo.

Además, esta se rige bajo el art. 140 de la Ley N° 17.105.

Patente Limitada

Es una patente que sirve para regir el control de creación de patentes en una determinada comuna por cada número de habitantes durante un lapso de tiempo. Por ejemplo, si en una comuna se debe mantener un control de cierto número de patentes por cada 750.000 habitantes.

Esta patente se rige mediante la ley 19.925.

Cálculo del Valor de la Patente comercial

El valor de una patente va a variar y esto también depende del capital de trabajo o tributario con el que hayas declarado al llevar a cabo tu negocio.

En la municipalidad donde vayas a pedir tu patente, tienes que constatar el porcentaje (%) que le será aplicado a la tasa anual según tu tipo de patente. Este porcentaje (%) oscila entre el 2.5% y 5%. Sin embargo, hay patentes a las que se le aplica un costo adicional al valor de la patente anual, como la patente de alcohol.

Entonces, esto significa que, si en tu municipalidad el porcentaje para una determinada patente es del 4% y el patrimonio o capital de trabajo es del 7.000.000 CLP, su cálculo va a ser desglosado así:

7.000.000 * 0.04 = 280.000 CLP

Esto significa que el valor anual de tu patente va a ser de 280.000 CLP.

Otro aspecto importante a considerar, es que el valor de la patente está calculado en base a tu declaración de renta anual, y se distribuye de la siguiente forma, por ejemplo, si hiciste tu declaración de renta 2024, esta se usará para calcular tu patente del 2do semestre 2024 (julio) y el 1er semestre 2025 (enero). Esto es importante tenerlo en cuenta, porque muchos se preguntan ¿porque el valor de mi patente aumento? ¿porqué varía el valor de mi patente? Y este punto es uno de los principales factores. De igual forma, si tienes mas dudas, siempre puedes consultar directamente a la municipalidad correspondiente a tu domicilio.

Formas de Pago de la Patente comercial

– Para el pago de las patentes puedes realizarlo en la municipalidad ya sea vía presencial u online. Los pagos se pueden efectuar en efectivo y en cualquier tipo de tarjeta de débito o crédito.

Debido al alto monto que representa el pago de una patente, este se puede realizar mediante dos pagos anuales que se vencen: el 31 de enero y otro el 31 de julio del mismo año.

Es importante señalar que, en el caso de los emprendimientos digitales, no es necesario que pagues costo por patentes adicionales al monto ya establecido sobre la patente anual.

Para efectos de las municipales, el proceso de los trámites de las patentes puede variar desde 30 días a 45 días. Las patentes tienen una vigencia anual, salvo las patentes profesionales cuyo pago es de 1 UTM e igual se puede cancelar en dos cuotas. Su vigencia es indefinida.

Permisos para solicitar la Patente Comercial

A la hora de que decidas solicitar tu patente comercial, es imprescindible que estés consciente de los requisitos generales que te van a solicitar. Recuerda que estos permisos pueden diferir según tu tipo de empresa o pyme.

Certificado de Informaciones Previas

Es el permiso que se solicita ante la Dirección de Obras para tratar lo relacionado con el terreno. Esto se lleva a cabo con la finalidad de conocer si sobre ese suelo se puede o no llevar a cabo una o varias edificaciones que sean aptas para un futuro negocio.

Dentro de las informaciones que se solicitan para la gestión del trámite, están:

Localización de la Propiedad

Es decir, su dirección (av. calle, número…)

Instrumentos de Planificación Territorial

Normas específicas que trata la manipulación y condiciones del suelo

Normas Urbanísticas

Son las normas que se aplican a la hora de construir o modificar sobre el terreno o edificación. Estas normas urbanísticas se rigen bajo el artículo 1.1.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Certificado de Calificación Técnica

Es el permiso con el que se va a cerciorar el nivel de riesgo, daños o amenaza que representa ese terreno o edificación para sí mismo o a su alrededor. Estos riesgos pueden clasificarse como: insalubres, inofensivas o peligrosas.

Este permiso se solicita ante la dirección de obras de tu municipalidad correspondiente. Y es de duración indefinida.

Certificado Municipal de Zonificación

Es un permiso en el que se indica los usos que son permitidos y prohibidos del suelo o una propiedad ante una determinada comuna o zona. En este permiso se aplican Instrumentos de Planificación Territorial.

Además, para solicitar este permiso debes realizar la solicitud en el Seremi. Luego que el Seremi (Secretaría Regional Ministerial) te haya aprobado los documentos, los ingresas en la Dirección de Obras de tu Municipalidad para que obtengas tu certificado.

Autorización Sanitaria

Es la aprobación que emite El Seremi (Secretaría Regional Ministerial) con lo relacionado a las condiciones de salubridad. Estas se presentan en un lugar o establecimiento para funciones comerciales o económicas secundarias o terciarias.

El trámite dura unos 15 días aproximadamente y su costo varió acorde a tu tipo de actividad económica más un 0.5% de tu capital declarado.

Trámite Cero

Es un permiso aplicable para empresas eco amigables o de bajo impacto ambiental. Entonces, cuando se emite la Autorización Sanitaria, también se realiza el Trámite Cero.

El procedimiento del trámite dura 1 hora en estimación. Los costos varían según el rubro de la empresa más un 0.5% de tu capital declarado.

Certificado de Calificación de Actividad Industrial

Es un permiso que emite el Seremi para certificar que un establecimiento, bodega o construcción puede o no ser considerado dañino, peligroso o represente una amenaza para las personas y el medioambiente.

Toda instalación física que tenga como fin implementar actividades económicas, debe obtener este requisito.

Permiso de Edificación

Es una autorización con la que se avala la construcción de una obra. Se requiere de este permiso si o si para dar paso a la construcción de la obra. De lo contrario, puede acarrear en sanciones o multas (del 20% del avalúo construido) e incluso problemas de mayor índole legal.

Para la aprobación de este permiso se necesita realizar el Proyecto de Arquitectura en la Dirección de Obras Municipales (DOM).

El trámite del permiso tarda entre 15 a 30 días. Las copias de los planos efectuados en el Proyecto de Arquitectura quedan en manos del DOM. De igual modo, el DOM trabaja en conjunto con el SII (Servicios de Impuestos Internos) para el recalculo de la tasación de propiedad.

El permiso tiene una vigencia de 3 años para que se pueda realizar la construcción de la obra.

Permiso de Obra Menor

Está dentro del Permiso de Edificación. El grado de construcción de la obra es menos compleja debido a su sencillez técnica, escaso nivel de construcción y falta de firmas o autorización de técnicos o arquitectos.

Cambio de Destino

El Cambio de Destino se solicita cuando ocurren dos situaciones:

El inmueble no ha tenido modificaciones respecto al último permiso solicitado
El inmueble si ha tenido modificaciones en el exterior de la edificación, respecto al último permiso emitido

Para cada caso se requiere de permisos particulares y se acogen a requisitos diferentes.

Por ejemplo, en el primer caso, se acoge a la ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria. En el segundo caso, se acoge a la Regularización de Permisos de Edificación o Modificaciones de Proyecto.

Este permiso se solicita ante la municipalidad respectiva y debe ser patrocinado por un arquitecto.

Recepción Definitiva de Obra

Después que se hayan realizado las modificaciones o construcciones de la obra, el arquitecto encargado deberá solicitar la autorización ante la Dirección de Obras Municipales para su respectivo uso comercial.

Este permiso está dirigido a toda persona natural o jurídica que tenga una edificación y requiera de autorización legal para su uso.

Conclusiones

Ten presente que Primero se obtienen las patentes para que el negocio funcione legalmente. Deberás hacerlo después de haber realizado el inicio de actividades ante el sii.
Las patentes varían según tu tipo de empresa.
Asesórate con un especialista para que tengas la certeza de los requisitos y trámites a realizar respecto a tu patente.
De irrespetar los lapsos de pagos de las patentes, te puede acarrear multas y/o sanciones.

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Entre mejor se entienda el tema, más fácil será la gestión de tus trámites para emprender tu negocio en el país.
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